Inseratnummer : 3480035
Veröffentlicht : 27.06.2022

Einfamilienhaus mit großzügiger Grundfläche

Einfamilienhaus mit großzügiger Grundfläche
*** Einfamilienhaus mit großzügiger Grundfläche ***

In diesem Einfamilienhaus erwartet Sie ein Leben in idyllischer Lage.
Neben dem großzügigen und schönen Garten mit angrenzendem Bach, bietet die gute Aufteilung in diesem Haus genügend Platz für Sie und Ihre Familie.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 102 m². Hier befinden sich 2 Schlafzimmer, das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein Balkon,
ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.
Das Untergeschoß mit ebenerdigem Zugang ist teilweise bewohnbar. Ca. 50 m² wurden als Wohnfläche genutzt (Wohnraum, Küche mit Essbereich, Waschküche und WC). Auf weiteren ca. 50 m² sind genügend Abstell- und Lagerflächen vorhanden.
Geheizt wird mittels Holzheizung und Pelletsofen, beides wurde 2020 eingebaut.
Im Außenbereich befindet sich im direkten Anschluss zum Wohngebäude noch ein Carport mit 2 Stellplätzen sowie ein Nebengebäude in Massivbauweise mit angrenzendem Pavillon.

Das Wohnhaus in Holzbauweise mit Vollwärmeschutz wurde ca. 1974 errichtet.
Aktuell gibt es keine Baufertigstellungsmeldung, da nach Bauende keine Änderungseinreichung gemacht wurde.
Die Eigentümerin möchte dies nicht mehr in die Wege leiten. Somit muss der Käufer die Flächen von einem Architekten vermessen und Pläne zeichnen lassen und diese bei der Gemeinde einreichen. Da das Gebäude seit mehr als 30 Jahre besteht, gibt es lt. Kärntner Bauordnung und telefonischer Auskunft der Baubehörde nach der Einreichung eine nachträgliche Bewilligung sowie die Baufertigstellungsmeldung.

Lage:
Die Gemeinde Ruden ist eine im Bezirk Völkermarkt in Kärnten gelegene Gemeinde. Die Gemeinde ist eingebettet in einer sonnigen, ruhigen und waldreichen Gegend. Östlich des Ortes liegt die Koralpe, westlich die Saualpe und in Richtung Süden - der sogenannte Hausberg - die Petzen. Von der Petzen hat man einen wunderschönen Blick auf die Gemeinde.

Diese Immobilie kann über DAVE - das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX - verkauft werden. Durch DAVE wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher möglich. Nähere Infos zu DAVE unter DAVE - Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

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Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 260.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 102 m²
weitere Informationen zur Immobilie
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3480035
Veröffentl. : 27.06.2022
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Einfamilienhäuser
Standort : 9113 Ruden

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Immobilienscout24
ID : 62b191f5c50f41214767622b

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